■解体更地渡しの整形平坦地
■79坪の広さ×東側7.3ｍ道路の開放感
【区画図】
【外観】
■【解体更地渡し】敷地面積は広々79.54坪！更地渡しのため、すぐに建築計画をスタートできます♪
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【外観】 ■【解体更地渡し】敷地面積は広々79.54坪！更地渡しのため、すぐに建築計画をスタートできます♪ 
【外観写真】 ■整形地＆平坦地で、駐車場やお庭など自由なプランがたてれます！ 
【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 ■前面道路約7.3ｍ（東側）あり、車の出し入れもスムーズで充分に採光を確保できます♪通風も良好です！ 
【前面道路含む現地写真】 -
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
前道6m以上
閑静な住宅街
陽当り良好
平坦地
整形地
更地渡
建築条件無
■土地の形状・引渡し条件
・【整形地】 建物配置がしやすい綺麗な四角形。設計の無駄を省けます。
・【平坦地】 高低差がないため、建築や外構のコストを抑えやすく、永住の地として最適。
・【解体更地渡し】 古屋解体後の綺麗な状態でお引渡しするため、諸費用を大幅に節約可能です。
■開放感溢れる立地
・東側が幅員7.3ｍの広い公道に接しており、朝の光が心地よく差し込みます。
・道路が広いため、向かいの家との視線が気になりにくく、プライバシーを確保しやすいのが特徴です。
■約79.5坪の広さで叶えるベネフィット
・並列3台分のカースペースに加え、大型バイクや自転車置場も完備可能。
・週末の楽しみが広がるBBQスペースや家庭菜園、お子様と遊べるプライベートドッグランなども余裕を持って配置できます。
■利便性の高い周辺環境
・小学校まで徒歩13分、駅まで徒歩13分と、家族全員のフットワークを軽くする好立地。
・お好きなハウスメーカーで、この広い土地を存分に活かしたプランが実現♪
物件概要
| 価格 | 2,180万円 | 坪単価 | 坪27.4万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 兵庫県川西市大和東５丁目 | ||
| アクセス | 能勢電鉄『笹部』 徒歩13分 (約1020m) 能勢電鉄『山下』 徒歩18分 (約1400m) 能勢電鉄『畦野』 徒歩23分 (約1780m) |
||
| 土地面積 | 公262.97㎡(79.54坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約7.3m 間口 約13.97m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 最適用途 | 造成完了時期 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成工事規制区域・宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 牧の台小学校 徒歩13分 (約980m) | 中学区 | 東谷中学校 徒歩16分 (約1220m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 笹部駅 徒歩13分 (約1020m) 牧の台小学校 徒歩13分 (約980m) 東谷中学校 徒歩16分 (約1220m) 坂本医院 徒歩6分 (約430m) 川西大和郵便局 徒歩9分 (約650m) ローソン 川西大和西四丁目店 徒歩10分 (約800m) つくしんぼ保育園 徒歩11分 (約870m) ダイワドラック 徒歩13分 (約1000m) 平木谷公園 徒歩14分 (約1070m) サンディ 川西山下店 徒歩20分 (約1600m) |
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| 備考 | 司法書士：売主指定 | ||
| 物件番号 | 4672005 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：川原 佑斗
不動産市場でもニーズの高い「整形地」「平坦地」「解体更地渡し」の3拍子が揃った、資産価値の高い物件をご紹介します！
◎プロが唸る「この土地の価値」
●「解体更地渡し」の安心感
面倒な解体工事やその費用を売主様が負担。引渡し後すぐに着工準備に入れるため、建築費用の資金計画も立てやすいのが大きな魅力です。
●設計の自由度を高める「整形平坦地」
・敷地の角まで有効活用できる整形地。
・平坦地なので外構費用を抑えやすく、ベビーカーや老後の歩行も安心です。
●東側7.3ｍ公道のゆとり
・道路幅がこれだけあると、運転が苦手な方でも車庫入れがスムーズ。
・広大な79坪の敷地面積があり、二世帯住宅や多趣味なガレージハウスも検討可能です。
●将来を見据えた好立地
・小学校まで徒歩13分と、お子様の自立心を育むほどよい距離。
・駅徒歩13分で、駅前利便を享受しながら、自宅では静かな暮らしが叶います。
「広い土地に住みたいけれど、造成や解体などの余計な手間やコストは避けたい」というお客様に、自信を持っておすすめします！