【間取り】
【リビング】
■2025年8月下旬リフォーム完成！室内大変綺麗です♪広々LDK約10.6帖♪最上階＋南向きバルコニーに面し、採光・通風◎冬場も暖かく、家族団らんの時間が増えます♪
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【リビング】 ■2025年8月下旬リフォーム完成！室内大変綺麗です♪広々LDK約10.6帖♪最上階＋南向きバルコニーに面し、採光・通風◎冬場も暖かく、家族団らんの時間が増えます♪ 
【同型写真（リビング）】 ■リビング上部にロフトを設けることでお部屋を広く演出でき、収納スペースも充実！ 
【同型写真（リビング）】 ■リビングを中心に和室＆洋室が隣接。行き来が出来、自然と家族とのコミュニケーションも密にとれます♪ 
【キッチン】 ■システムキッチン新調＆CF貼替♪三口コンロとグリルでの同時調理で時短＆効率アップ♪ 
【トイレ】 ■トイレ新調＆CF貼替♪冬でも暖かい便座で冷え知らず！洗浄機能で衛生的♪ 
【洗面所】 ■洗面台新調＆CF貼替♪毎日の身支度を落ち着いて行え、収納も兼ね備えた独立洗面台♪ 
【浴室】 ■システムバス新調♪ -
【子供部屋】 ■子供部屋（洋室）約5.9帖 
【洋室】 ■子供部屋（洋室）約5.9帖 クローゼット収納ございます♪ 
【和室】 ■和室約6帖 急な来客時やお子様の遊び場、寝室にもぴったり♪南向きバルコニーに面し、陽当り良好♪ 
【和室】 ■和室約6帖 押入収納には来客用のお布団も一式楽々入ります♪ 
【洋室】 ■洋室約6帖 南向きバルコニーに面し、陽当り良好♪ 
【収納】 ■洋室約6帖 クローゼット収納ございます♪ 
【玄関】 ■土間フロアタイル新調♪大容量のシューズボックス完備で来客時も安心！靴をすっきりと収納でき、玄関が広く清潔に保てます♪ -
【外観】 
【駐車場】 
【共用部分】 ■駐輪場 
【外観写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
グリル
システムキッチン
ユニットバス
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
モニタ付インターホン
ロフト
和室
フローリング
一部フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
平面駐車場
駐輪場
バイク置場
主な特徴
内装リフォーム済
南向
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
最上階
上階無
平坦地
即入居可
ペット不可
「リフォーム済みで快適に即入居可♪」
（2025年8月下旬完工）
・キッチン・浴室・洗面台・トイレ新調
・フローリング・全室クロス張替、CF・フロアタイル貼替
・防水パン・洗濯水栓・網戸・スイッチ類新調
・LEDダウンライト新調、WIC新設
・カーテンレール・レース新調、ハウスクリーニング済
「陽だまりが気持ち良い明るいリビング」
・4階建ての最上階、南向きバルコニー♪
リビング・和室・洋室の3部屋に面し
どのお部屋も明るく風通しも◎
「収納充実×広々空間」
・各居室6帖前後でゆとりある間取り
・全居室収納＋ロフト付きで片付けもラクラク
「子育て世帯に嬉しい住環境」
・阪急、JR線の2WAYアクセス
・公園・小中学校徒歩10分圏内
・産婦人科 徒歩約8分！
通院や出産、子育てがずっと便利♪
・徒歩圏内にスーパー、コンビニ多数！
毎日の買い物が“徒歩圏内”で完結♪
物件概要
| 価格 | 1,798万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市若王寺３丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄神戸線『園田』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ福知山線『塚口』 徒歩22分 (約1700m) ＪＲ東海道線『尼崎』 徒歩24分 (約1900m) |
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| 専有面積 | 70.06㎡ | 所在階 | 4階建/4階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向9.51㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年08月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・他[防水パン新調 ・洗濯水栓新調] 【内装】2025年08月 床 ・全室クロス ・他[網戸張替・LEDダウンライト新調・WIC新設] スイッチ・コンセント新調・カーテンレール・レースカーテン新調・ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 19戸 | 面積 | 敷地:713.24㎡ |
| 築年月 | 1994年(平成6年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 美樹工業株式会社 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 なし（不在） 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：10,000円/月 【バイク置き場】あり 料金： 300円/月 【駐輪場】あり 料金： 100円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域・第2種高度地区 | ||
| 小学区 | 小園小学校 徒歩3分 (約240m) | 中学区 | 小園中学校 徒歩9分 (約700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 6,300円/月 | 修繕積立金 | 10,600円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 阪急園田駅 徒歩20分 (約1600m) 小園小学校 徒歩2分 (約130m) 小園中学校 徒歩9分 (約700m) 向田公園 徒歩2分 (約150m) ファミリーマート 下坂部三丁目店 徒歩4分 (約290m) 園田愛児園 徒歩6分 (約430m) 阪神バースクリニック 徒歩8分 (約630m) ロピア 尼崎島忠ホームズ店 徒歩8分 (約630m) 島忠ホームズ 尼崎店 徒歩8分 (約630m) イオンスタイル尼崎 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | ・2025年8月下旬リフォーム完成 ・その他費用 月額100円 ・令和7年度 固定資産税・都市計画税総額：93208円 ※図面と現況が異なる場合は現況を優先 |
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| 物件番号 | 4413681 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：森田 芹香
南向き＆最上階につき陽当たり・通風・眺望すべて良好！
リフォーム済みで水回りも新品、即入居可能なのですぐに新生活が始められます。
収納たっぷり＋ロフト付きの3LDKで、初めてのマイホームにもおすすめです。