【間取り】
【リビング】
■南西角部屋・最上階の開放的なリビング！広々約15.6帖で勾配天井になっています！あると便利なリビング収納も完備♪
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【リビング】 ■南西角部屋・最上階の開放的なリビング！広々約15.6帖で勾配天井になっています！あると便利なリビング収納も完備♪ 
【同型写真（リビング）】 ■掃き出し窓が2つ並びに設置あり、自然光がたっぷり入り明るい空間に♪キッチンでお料理をしながら家族との会話も楽しめます！ 
【キッチン】 ■使い勝手の良いシステムキッチンには家事ラクを叶える食洗機付き♪三口コンロとグリルでの同時調理で時短＆効率アップ！ 
【トイレ】 ■冬でも暖かい便座で冷え知らず！洗浄機能で衛生的♪ 
【洗面所】 ■毎日の身支度を落ち着いて行え、収納も兼ね備えた独立洗面台♪ 
【洗濯機置場】 ■室内洗濯機置場 
【浴室】 ■追炊き機能でいつでも暖かいお湯が楽しめます♪湯船にゆっくり浸かり癒しのバスタイムを♪ -
【収納】 ■リビング収納 
【寝室】 ■寝室（洋室） 約6帖 
【収納】 ■寝室（洋室） 約6帖 クローゼット収納 
【収納】 ■寝室（洋室） 約6帖 クローゼット収納 
【子供部屋】 ■子供部屋（洋室） 約5.8帖 
【洋室】 ■洋室 約6.1帖 
【収納】 ■洋室 約6.1帖の 収納スペース -
【バルコニー】 ■2部屋を行き来出来るワイドバルコニーは日当たりのよい南西向き♪ 
【眺望写真】 ■最上階につき眺望・通風◎ 
【玄関】 ■シューズボックスには便利な姿見付き。お出掛け前の身だしなみも全身チェックできます♪ 
【外観】 ■阪急園田駅徒歩20分、JR塚口駅徒歩22分の2WAYアクセス可♪安心のモニター付きインターホン完備♪ 
【駐車場】 
【共用部分】 ■駐輪場スペース 
【外観写真】 -
【外観写真】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
バス
追焚機能
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン2基
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
フローリング
全室フローリング
クローゼット
玄関収納
収納スペース
シューズボックス
バルコニー
ワイドバルコニー
平面駐車場
駐輪場
バイク置場
主な特徴
角部屋
南西角部屋
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
最上階
上階無
平坦地
ペット不可
◎価格変更（2025年7月29日）
「家族が快適に暮らせる開放的な3LDK」
・日当たりや眺望、通気性が良好な高層階の
南西角部屋！
・LDK約15.6帖は勾配天井で開放感たっぷり！
・大型CL、リビング収納×2、姿見付き下駄箱
・嬉しいエアコン2基付き♪
「フルリフォーム済み物件♪」（2022年頃）
・新調
ガスコンロ・システムバスルーム
洗面化粧台・トイレ（シャワートイレ）・内装建具
・全室床・全室クロス張替
「陽だまりが気持ち良い南西向きバルコニー」
・2部屋を行き来出来るワイドバルコニー！
洗濯物が早く乾き、室内が明るくなり
冬場も暖かく過ごせます
「子育て世帯に安心の住環境」
・阪急、JR線の2WAYアクセス
・小中学校徒歩10分圏内
・産婦人科 徒歩約8分！
通院や出産、子育てがずっと便利♪
・徒歩圏内にスーパー、コンビニ多数！
毎日の買い物が“徒歩圏内”で完結♪
物件概要
| 価格 | 1,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市若王寺３丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄神戸線『園田』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ福知山線『塚口』 徒歩22分 (約1700m) ＪＲ東海道線『尼崎』 徒歩24分 (約1900m) |
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| 専有面積 | 壁芯 72.86㎡ | 所在階 | 4階建/4階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向9.95㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 19戸 | 面積 | 敷地:713.24㎡ |
| 築年月 | 1994年(平成6年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 美樹工業株式会社 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 なし（不在） 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：10,000円/月 【バイク置き場】あり 料金： 300円/月 【駐輪場】あり 料金： 100円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域・第2種高度地区 | ||
| 小学区 | 小園小学校 徒歩3分 (約240m) | 中学区 | 小園中学校 徒歩9分 (約700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 6,550円/月 | 修繕積立金 | 10,900円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 阪急園田駅 徒歩20分 (約1600m) 小園小学校 徒歩2分 (約130m) 小園中学校 徒歩9分 (約700m) 向田公園 徒歩2分 (約150m) ファミリーマート 下坂部三丁目店 徒歩4分 (約290m) 園田愛児園 徒歩6分 (約430m) 阪神バースクリニック 徒歩8分 (約630m) ロピア 尼崎島忠ホームズ店 徒歩8分 (約630m) 島忠ホームズ 尼崎店 徒歩8分 (約630m) イオンスタイル尼崎 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | リフォーム履歴あり（2022年頃） ・ガスコンロ新調・システムバスルーム新調 ・洗面化粧台新調・トイレ新調（シャワートイレ） ・内装建具新調・全室床張替・全室クロス張替 ※現況と間取りに相違がある場合は現況を優先 ※エレベーターなし |
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| 物件番号 | 4307844 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：森田 芹香
南西角部屋＆最上階につき陽当たり・通風・眺望すべて良好！
勾配天井のある広々としたリビングは圧迫感がなく、
リラックスできる空間に♪
全面リフォーム済みで家族と快適に暮らせる理想の
住まいが叶えられます！
徒歩圏内に教育機関、買い物施設が揃う利便性の高い
立地も魅力です♪