物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
バス
トイレ
室外洗濯機置場
オートロック
モニタ付インターホン
和室
2面採光
出窓
フローリング
クローゼット
押入
全居室収納
シューズボックス
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
2沿線利用可
3沿線以上利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
平坦地
ペット不可
JR「塚口」駅徒歩3分。現在賃貸中のため、購入後すぐに安定した家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件です。
「LDK・間取り」
・約9.1帖のダイニングは西側大型サッシと南側出窓から光が差し込みます。
・隣室との間が吹抜け構造のため、角部屋でなくても全居室に窓があり風が通ります。
「暮らしやすさ」
・DKと居室1部屋の双方から直接移動できる広々としたリビングテラス付き。
・テラスを家事動線に組むことで、洗濯物の持ち運びや換気が日常的に楽に行えます。
「収納」
・全居室に収納があり生活空間を広く保てます。
・玄関には靴をまとめて片付けられるシューズボックス付き。
「設備」
・不在時も安心の宅配ボックスや、防犯性を高めるオートロックを完備。
・8階部分のため外からの視線が届きにくく、プライバシーを守りやすい構造です。
「周辺環境」
・万代徒歩5分、業務スーパー徒歩7分、ビエラ塚口徒歩4分と買物施設が豊富。
・小学校徒歩4分、保育園徒歩3分、産婦人科徒歩4分と子育て世帯も安心の立地です。
物件概要
| 価格 | 2,200万円 | 間取り | 2DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目 | ||
| アクセス | JR福知山線『塚口』 徒歩3分 (約240m) 阪急電鉄神戸線『塚口』 徒歩10分 (約750m) 阪急電鉄伊丹線『塚口』 徒歩10分 (約800m) |
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| 専有面積 | 壁芯 42.84㎡ | 所在階 | 9階建/8階部分 |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 71戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1985年(昭和60年)10月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 大阪北支店 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・航空法・準防火地域・第3種高度地区・宅地造成等規制法 | ||
| 小学区 | 上坂部小学校 徒歩4分 (約270m) | 中学区 | 小園中学校 徒歩28分 (約2170m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,900円/月 | 修繕積立金 | 10,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | JR塚口駅 徒歩4分 (約300m) 上坂部小学校 徒歩4分 (約270m) 小園中学校 徒歩28分 (約2170m) セブンイレブン JR塚口駅前店 徒歩3分 (約230m) 尼崎南塚口郵便局 徒歩4分 (約270m) 都市型保育園ポポラー 兵庫塚口園 徒歩4分 (約290m) ビエラ塚口 徒歩5分 (約400m) マンダイ 塚口店 徒歩8分 (約590m) ミリオンタウン塚口 徒歩8分 (約590m) 上坂部西公園 徒歩9分 (約650m) |
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| 備考 | オーナーチェンジ/月額75000円で賃貸中(表面利回り4.09%) 管理組合運営協会金 月額2000円 間取り図と現況に相違がある場合、現況を優先 |
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| 物件番号 | 4771255 | 取引態様 | 専任媒介 |













担当エージェント:川原 佑斗
【吹抜け設計で隣室と間隔のある2DK】JR塚口駅まで徒歩3分。8階部分のダイニングは出窓付きの2面採光、DKと居室から出入りできる広々としたリビングテラスも魅力!現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。