【間取り】
【居間・リビング】
■2階LDK広々19.4帖！南向き＆二面採光で採光・通風良好です！奥行きがあるので食事スペースと寛ぎスペースを分けやすく、家具配置も自由自在です♪（※家具配置はCGによるシミュレーションです。）
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【居間・リビング】 ■2階LDK広々19.4帖！南向き＆二面採光で採光・通風良好です！奥行きがあるので食事スペースと寛ぎスペースを分けやすく、家具配置も自由自在です♪（※家具配置はCGによるシミュレーションです。） 
【居間・リビング】 ■リビング収納（クローゼット）をぶち抜き壁掛けTVを設置しても使用可です♪（※家具配置はCGによるシミュレーションです。） 
【同型写真（リビング）】 ■LDKには床暖房付き！冬も足元からあたたかく快適♪（※家具配置はCGによるシミュレーションです。） 
【キッチン】 ■家事ラクを叶える食洗機付きシステムキッチン♪キッチンにも床暖付き！三口コンロとグリルでの同時調理で時短＆効率アップ♪ 
【トイレ】 ■1階トイレ 温水洗浄便座で、冬でも暖かい便座で冷え知らず！洗浄機能で衛生的♪ 
【洗面所】 ■1階洗面所（2階にもございます）毎日の身支度を落ち着いて行え、収納も兼ね備えた独立洗面台♪三面鏡裏や洗面台下にも収納たっぷり！ 
【浴室】 ■1階浴室 寒い時期や悪天候の際に大活躍する浴室暖房・乾燥機付き♪ -
【トイレ】 ■2階トイレ 温水洗浄便座で、冬でも暖かい便座で冷え知らず！洗浄機能で衛生的♪ 
【洗面所】 ■2階洗面所（1階にもございます）2箇所にある為、来客時や忙しい朝の身支度も混雑を避けれます♪ 
【バルコニー】 ■2階ワイドバルコニー（ちょうど駐車場上にきます）南向きで家族分の洗濯物が一気に干せます♪ 
【子供部屋】 ■3階子供部屋 5.5帖 二面採光で明るい室内♪クローゼット収納もございます！ 
【納戸】 ■3階サービスルーム 2.3帖 書斎や収納等、家族のライフスタイルに合わせて用途多様です！ 
【寝室】 ■3階寝室 6.1帖 二面採光で明るい室内♪クローゼット収納もございます！ 
【バルコニー】 ■3階バルコニー 南向きで陽当り・眺望ともに良好です♪ -
【洋室】 ■1階洋室 5.1帖 二面採光で明るい室内♪クローゼット収納もございます！ 
【洋室】 ■1階洋室 7帖 アクセントクロスが目を惹くお部屋。二面採光で明るく、クローゼット収納もございます！ 
【収納】 ■1階廊下収納 
【玄関】 ■大容量のシューズボックス完備で来客時も安心です。姿見付きでお出掛け前に身だしなみをチェックできます！靴をすっきりと収納でき、いつでも玄関が清潔に♪ 
【外観】 ■南向きの4SLDK、3階建て。駐車1台可能です♪駐車場上のワイドバルコニーがカーポートの様に利用できます♪ 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
ミストサウナ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
全室2面採光
フローリング
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
納戸
全居室収納
シューズボックス
主な特徴
南向
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
眺望良好
通風良好
陽当り良好
3階建以上
整形地
デザイナーズ物件
「南向きの光が差し込む、家族時間の中心LDK」
・2階LDK19.4帖は南向き＋二面採光で明るく開放的
・キッチン＆LDKに床暖房付きで冬も足元あたたか
・食洗機付きシステムキッチンで家事効率アップ
「朝の支度も帰宅後もスムーズな動線設計」
・1・2階にトイレ＆洗面を配置し混み合う時間も快適
・キッチン周りも動きやすく毎日の家事がラクに
・全居室収納＋廊下収納で生活感をすっきりカバー
「家族それぞれの“ちょうどいい距離感”」
・1階2室＋3階3室の4SLDKで個室もしっかり確保
・サービスルームは書斎や大型収納として活躍
・全室二面採光（S除く）で風通し良好
「日常も子育ても心地よく整う住環境」
・南向き2面バルコニーで洗濯動線も快適
・ワイドバルコニーが駐車スペース上にあり
カーポート感覚で使用可
・公園徒歩2分、小学校徒歩8分、買物施設も徒歩10分圏内
・市役所徒歩6分、行政手続きも身近で安心
物件概要
| 価格 | 4,180万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西難波町１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『立花』 徒歩14分 (約1120m) 阪神電鉄本線『出屋敷』 徒歩21分 (約1640m) 阪神電鉄本線『尼崎センタープール前』 徒歩27分 (約2100m) |
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| 建物面積 | 111.22㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2015年(平成27年)12月築 | ||
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 88.18㎡(26.67坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.0m 間口 約5.17m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・航空法・準防火地域・宅地造成等規制法・第2種高度地区・尼崎市都市美形成条例・尼崎市住環境整備条例 | ||
| 小学区 | 難波の梅小学校 徒歩8分 (約580m) | 中学区 | 中央中学校 徒歩16分 (約1250m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | JR立花駅 徒歩14分 (約1120m) 難波の梅小学校 徒歩8分 (約580m) 中央中学校 徒歩16分 (約1250m) 西難波中公園 徒歩2分 (約130m) スギ薬局 尼崎七松店 徒歩3分 (約220m) マンダイ 尼崎西店 徒歩4分 (約260m) ローソン 尼崎南七松町一丁目店 徒歩5分 (約360m) 七松幼稚園 徒歩6分 (約450m) 尼崎市役所 徒歩6分 (約450m) 尼崎西難波北郵便局 徒歩6分 (約480m) |
||
| 備考 | 間取り図と現況に相違がある場合、現況を優先 契約不適合責任免責 |
||
| 物件番号 | 4590440 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：川原 佑斗
南向き二面採光の2階LDK19.4帖は明るく開放的で、床暖房付きの快適空間。
食洗機付きキッチンや1・2階の洗面・トイレ配置など、忙しいご家族の暮らしやすさに配慮された間取りです。
全居室収納＋廊下収納で住空間もすっきり。
1階2室・3階3室＋Sの4SLDKで子ども部屋や在宅ワークにも対応可能。
南向き2面バルコニーに加え、駐車場上のワイドバルコニーはカーポート感覚で使えるのも魅力です。
公園徒歩2分、小学校徒歩8分、市役所徒歩6分、買物施設も徒歩圏内に揃う生活利便性の高い住環境です。