■角地■全居室洋室の３DK■全居室二面採光■収納充実
【間取り】
【リビング】
■ダイニングキッチン
-
【リビング】 ■ダイニングキッチン 
【洋室】 ■1階洋室 
【キッチン】 
【同型写真（キッチン）】 
【その他室内】 ■キッチン横勝手口 
【トイレ】 ■1階は温水洗浄便座付き♪ 
【浴室】 ■1階 -
【その他室内】 ■階段下収納（1階） 
【洋室】 ■2階洋室 
【収納】 ■2階洋室 収納 
【トイレ】 ■2階 
【浴室】 ■2階 
【バルコニー】 ■2階バルコニー 
【眺望写真】 -
【寝室】 ■3階寝室（洋室） 
【寝室】 ■3階寝室（洋室） 
【収納】 ■3階寝室（洋室） 収納 
【玄関】 
【外観】 
【外観写真】 
【外観写真】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
バス
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室外洗濯機置場
モニタ付インターホン
全室2面採光
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
網戸
クローゼット2箇所
昇降ウォール収納
シューズボックス
主な特徴
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
南向
全室南向
駅まで平坦
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
市街地が近い
通風良好
陽当り良好
3階建以上
角地
平坦地
「家族が快適に暮らせる開放的な3DK」
・角地＆南向きで陽当り・通風良好◎
朝日と日中の光を取り入れやすい明るい室内♪
・全居室二面採光で夏は涼しく、冬は暖かく快適
「生活動線を考えた柔軟な間取り」
・1階・2階にトイレ・洗面・浴室を配置
生活動線が快適で二世帯住居にも◎
・キッチン横に勝手口ありお買い物帰りの動線もスムーズ！
「収納豊富＆プライベート空間充実」
・全居室洋室で家具配置もしやすく使い勝手◎
・各部屋に収納完備（2階・3階）
・3階洋室は家具の配置で空間を分けることも可能
物件概要
| 価格 | 1,480万円 | 間取り | 3DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西御園町 | ||
| アクセス | 阪神電鉄本線『尼崎』 徒歩8分 (約610m) 阪神電鉄本線『出屋敷』 徒歩9分 (約720m) 阪神電鉄阪神なんば線『大物』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 建物面積 | 公70.55㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1984年(昭和59年)12月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年01月 キッチン・他[1階浴室（床・壁材交換）] 【外装】2024年07月 外壁 ・屋根 【内装】2024年07月 床 ・全室クロス |
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| 土地面積 | 公34.6㎡(10.46坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約7.3m 間口 約8.50m 北側(公道)幅 約4.0m 間口 約8.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・航空法・準防火地域・第3種高度地区・第2種禁止地域（屋外広告物）・居住誘導区域・都市機能誘導区域・宅地造成等規制法 | ||
| 小学区 | 明城小学校 徒歩15分 (約1190m) | 中学区 | 成良中学校 徒歩17分 (約1330m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 阪神尼崎駅 徒歩8分 (約610m) 明城小学校 徒歩15分 (約1190m) 成良中学校 徒歩17分 (約1330m) 尼崎神田郵便局 徒歩2分 (約140m) ファミリーマート 尼崎貴布祢店 徒歩3分 (約220m) 近藤病院 徒歩6分 (約410m) イズミヤ デイリーカナート尼崎店 徒歩7分 (約530m) ココカラファイン アマスタアマセン店 徒歩7分 (約530m) 尼崎市役所 開明庁舎 徒歩7分 (約540m) 開明かしの木こども園 徒歩7分 (約560m) |
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| 備考 | 【2024年リフォーム履歴】 キッチン、1階浴室（床・壁材交換）、全室クロス フローリング貼替（1階ＤＫ以外）、屋根、外壁 ・容積率超過 ・増築部分未登記あり ・間取り図と現況に相違がある場合は、現況を優先 |
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| 物件番号 | 4446772 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：川原 佑斗
阪神尼崎駅から徒歩8分という駅近の魅力が沢山詰まった立地！
陽当り・通風良好な3階建て3DKの中古戸建です。
1階・２階に水まわりがあり、1階を店舗、他の階を居住スペースとしても利用可！
周辺は生活利便施設が充実しており、通勤・通学・買い物にも便利♪