値下げ物件
■5DK
■両面バルコニー
■収納豊富
■小中学校・高校近く
■近隣施設充実
【間取り】
【洋室】
■1階 洋室 南向きで陽当り・通風良好◎
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【洋室】 ■1階 洋室 南向きで陽当り・通風良好◎ 
【洋室】 ■1階 洋室の床下収納 
【リビング】 ■1階 ダイニングキッチン キッチン横に勝手口あり 
【キッチン】 ■三口コンロとグリルでの同時調理で時短＆効率アップ♪ 
【トイレ】 ■冬でも暖かい便座で冷え知らず！洗浄機能で衛生的♪（1階2階にございます） 
【洗面所】 
【浴室】 ■追炊き機能でいつでも暖かいお湯が楽しめます♪湯船にゆっくり浸かり癒しのバスタイムを♪ -
【和室】 ■1階 和室4.5帖 出窓があり開放感を感じながらくつろげます♪急な来客時やお子様の遊び場としても♪ 
【寝室】 ■2階 和室6帖 お部屋のアクセントになる床の間、仏間あり♪ 
【収納】 ■2階 和室6帖の押入収納 
【バルコニー】 ■2階 室外洗濯機置場（水栓ございます） 
【子供部屋】 ■2階 洋室 寝室のお隣にあるので子供部屋としても♪ 
【寝室】 ■2階 和室6帖 二面採光で採光をたっぷり取り入れられます 
【収納】 ■2階 和室6帖の押入収納 -
【眺望写真】 ■開放的なL字バルコニーからは緑に癒される眺望♪ 
【収納】 ■1階 階段下収納 
【玄関】 ■下駄箱には便利な姿見付き。お出掛け前の身だしなみも全身チェックできます♪ 
【外観】 ■阪急バス「一ケ谷町」停より徒歩7分♪ 阪急甲陽園駅 1760ｍ（徒歩22分）周辺は閑静な住宅街になります。 接道は南西側になります♪安心のTVモニター付きインターホン完備！ 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【防犯設備】 ■防犯面も安心なTVモニター付きインターホン♪ -
【トイレ】 ■2階 トイレ 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 ■公園も多く自然豊か！ ■近隣施設も充実しています♪ 
【前面道路含む現地写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
側溝
都市ガス
コンロ三口
グリル
バス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室外洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
モニタ付インターホン
和室
2面採光
出窓
フローリング
一部フローリング
床下収納
昇降ウォール収納
シューズボックス
主な特徴
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
即入居可
二世帯向
「家族が伸び伸び暮らせる5DK」
・リビングや一部の居室が南向きで
日当たりが良く快適♪
・2階にはバルコニーが2箇所！
洗濯動線や日当たりを確保しやすく、室内も
明るくなり通風も良好！
・2階には大型洗濯機も設置可能！
ドラム式も置けるゆとりのスペース♪
（※ベランダの奥行きは要確認）
「広々空間×豊富な収納」
・日用品や季節物の保管に便利な
床下収納＆階段下収納
・玄関に姿見付き大容量の下足箱完備
・2階各和室に収納スペースあり
「自然と都市機能のバランスが魅力」
・バス一本で3路線にアクセス可◎
・周辺は閑静な住宅街になり、公園も多く
自然豊か♪
・阪急甲陽園まで車で7分！近隣にツマガリ
本店、ビゴのパン、いかりスーパー等あり！
・「阪急西宮ガーデンズ」まで車で11分！
・公立の小中学校・高校 徒歩圏内
・関西学院大学（西宮上ヶ原キャンパス）
徒歩圏内
子育て世帯には好立地♪
物件概要
| 価格 | 1,498万円 | 間取り | 5DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市一ケ谷町 | ||
| アクセス | 阪急電鉄甲陽線『甲陽園』 徒歩21分 (約1680m) 阪急電鉄今津線『門戸厄神』 徒歩33分 (約2640m) ＪＲ東海道線『西宮』 徒歩33分 (約2640m) |
||
| 建物面積 | 公76.27㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1978年(昭和53年)01月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公80.38㎡(24.31坪) | 接道 | 南西側(私道)幅 約4.0m 間口 約2.03m(位置指定) |
| 私道 | 別:公139.04㎡(持分 1/6) | セットバック | 無 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・航空法・建築基準法22条指定区域・第2種高度地区・居住誘導区域・宅地造成等規制法 | ||
| 小学区 | 上ヶ原南小学校 徒歩2分 (約150m) | 中学区 | 上ケ原中学校 徒歩12分 (約910m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 阪急甲陽園駅 徒歩21分 (約1680m) 上ヶ原南小学校 徒歩12分 (約910m) 上ヶ原中学校 徒歩2分 (約150m) 上ヶ原病院 徒歩4分 (約270m) 関西スーパー 大社店 徒歩8分 (約590m) ココカラファインドラッグセガミ 大社店 徒歩8分 (約590m) セブンイレブン 西宮上ヶ原十番町店 徒歩10分 (約800m) 西宮市立西宮高校 徒歩13分 (約1040m) 関西学院幼稚園 徒歩25分 (約1940m) 阪急西宮ガーデンズ 徒歩38分 (約2980m) |
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| 備考 | ※売主契約不適合免責 ※増築部分に未登記有り（2階和室） ※間取り図と現況に相違がある場合は現況を優先 |
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| 物件番号 | 4283949 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：川原 佑斗
四季の移ろいを感じられる自然豊かなエリア！
周辺には病院、買い物施設、公園等揃い、少し足を伸ばせば商業施設まで車で数分と生活利便も良好◎
徒歩圏内に公立の小中学校、西宮で偏差値の高い公立高校、関西学院大学（西宮上ケ原キャンパス）があり教育環境と子育て支援も充実しています♪