【間取り】
【外観】
-
【外観】 
【バルコニー】 
【眺望写真】 
【キッチン】 
【トイレ】 
【洗面所】 
【洗濯機置場】 -
【玄関】 
【共用部分】 
【共用部分】 
【共用部分】 
【ロビー】 
【ロビー】 -
【エントランス】 
【駐車場】 
【前面道路含む現地写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
和室
東南向
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
シューズボックス
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
3沿線以上利用可
駅まで平坦
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
平坦地
ペット相談
◎2023年2月リフォーム済
・水回り（キッチン・浴室・トイレ）新調
・琉球畳やクロス、床材の張替
「LDK・間取り」
・南東向きの明るいLDK12帖は和室を繋げることで
広々と使えます
・15階建ての8階部分のため心地よい風が通り抜け、
開放感のあるお部屋です
「収納」
・衣類や季節物をたっぷりしまえるウォークイン
クローゼットを新設
・全室に収納スペースがあり、家族それぞれの荷物を
きれいに整理できます
「設備」
・留守中の荷物受け取りに便利な宅配ボックスや
オートロックを完備
・2026年6月にマンション外観の大規模修繕工事が
完了予定です
「周辺環境」
・保育園徒歩5分、小学校徒歩6分、中学校徒歩2分で
通学や送迎も安心
・スーパー徒歩5分、ドラッグストア徒歩8分で
毎日のお買い物も軽快です
「暮らしやすさ」
・御幣島駅徒歩7分をはじめ3沿線が利用でき、
通勤通学に便利な立地
・公園や幼稚園、総合病院が徒歩10分圏内に揃い、
長く快適に暮らせます
物件概要
| 価格 | 3,250万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東西線『御幣島』 徒歩7分 (約560m) ＪＲ東海道線『塚本』 徒歩14分 (約1120m) 阪神電鉄本線『姫島』 徒歩21分 (約1680m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 63.60㎡ | 所在階 | 15階建/8階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向10.91㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2023年02月 キッチン・浴室・トイレ 【外装】2026年06月 大規模修繕 【内装】2023年02月 床 ・全室クロス ・他[WIC新設、畳] |
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| 総戸数 | 243戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1997年(平成9年)02月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【バイク置き場】空有 料金：1000円/月 【駐輪場】空有 料金：600円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 御幣島小学校 徒歩6分 (約430m) | 中学区 | 歌島中学校 徒歩2分 (約150m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 5,660円/月 | 修繕積立金 | |
| その他費用 | 町会費:300円/月 |
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| 周辺環境 | 御幣島駅 徒歩7分 (約560m) 大阪市立御幣島小学校 徒歩6分 (約430m) 歌島中学校 徒歩2分 (約150m) ファミリーマート 西淀川御幣島店 徒歩4分 (約250m) 野里幼稚園 徒歩4分 (約260m) 北之町公園 徒歩4分 (約300m) ブライト保育園大阪歌島 徒歩5分 (約340m) ライフ歌島店 徒歩5分 (約350m) エディオン みてじま店 徒歩6分 (約450m) ドラッグストアコスモス 御幣島店 徒歩8分 (約580m) |
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| 備考 | 間取り図と現況に相違がある場合、現況を優先 大規模修繕 2026年６月完了予定 インターネット：個別契約 駐車場：月額8000～12000円 駐輪場：月額100～600円 バイク置場：月額1000円 ※空き状況は随時ご確認ください |
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| 物件番号 | 4753574 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：山田 裕之
【2023年2月室内リフォーム済】南東向きで陽当たり良好なLDKや新設されたWICが魅力。
保育園徒歩5分、小学校徒歩6分、中学校徒歩2分と教育施設が身近に揃い、子育て世帯に嬉しい環境が整っています。