【間取り】
【居間・リビング】
■2026年3月改装済で室内大変綺麗です♪南西角部屋で陽当り・通風良好です♪（※家具配置はCGによるシミュレーションです。）
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【居間・リビング】 ■2026年3月改装済で室内大変綺麗です♪南西角部屋で陽当り・通風良好です♪（※家具配置はCGによるシミュレーションです。） 
【同型写真（リビング）】 ■LDK広々約15帖あり、続き間和室の為、小さいお子様がいるご家庭にも安心！LDKのクッションフロア貼替え済！ 
【リビング】 ■キッチンからリビングを見渡せ家族とコミュニケーションをとりながら調理ができます♪（※家具配置はCGによるシミュレーションです。） 
【キッチン】 ■清潔感のあるオフホワイトのキッチンスペース。三口コンロとグリルでの同時調理で時短＆効率アップ♪ 
【トイレ】 ■温水洗浄便座で、冬でも暖かい便座で冷え知らず！洗浄機能で衛生的♪ 
【洗面所】 ■毎日の身支度を落ち着いて行え、収納も兼ね備えた独立洗面台♪ 
【洗濯機置場】 ■室内洗濯機置場ございます -
【浴室】 
【和室】 ■和室 約6帖 畳表替え、襖貼替え済です♪お子様の遊び場や来客対応等、ご家族の寛ぎの場所に！（※家具配置はCGによるシミュレーションです。） 
【収納】 ■和室 約6帖 押入収納ございます 
【洋室】 ■洋室 約6帖 クロス貼替え済♪クローゼット収納もございます 
【寝室】 ■寝室 約6帖 クロス貼替え済♪南向きバルコニーに面し明るく開放感のある室内。 
【収納】 ■寝室 約6帖 クローゼット収納もございます 
【バルコニー】 ■洗濯物が干しやすい南側、西側にバルコニーございます（二面バルコニー） -
【防犯設備】 ■TVモニター付きインターホン完備で防犯面も安心！ 
【玄関】 ■廊下もクッションフロア貼替え済♪玄関にシューズボックス完備で来客時も安心！玄関が広く清潔に保てます♪ 
【エレベータ】 
【共用部分】 
【共用部分】 
【外観】 ■2025年11月頃内装リフォーム済みです！公園がすぐ近くでお子様の遊び場にぴったり♪ 
【外観写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
和室
全居室6畳以上
フローリング
一部フローリング
フローリング張替
クローゼット2箇所
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
ワイドバルコニー
エレベーター
駐輪場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
南西角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
ペット不可
◎2026年3月改装済で室内綺麗です♪
・クッションフロア貼替（LDK・廊下）
・クロス張替（洋室2部屋）
・畳表替・障子張替（和室）
「南西から光が差し込む、ゆったり角部屋ライフ」
・角部屋ならではの開放感と心地よい陽当り
・二面バルコニーで風通しも良く、どの季節も快適♪
「広々LDK×続き間和室」
・15帖LDK＋6帖和室で広がりのある住空間
・和室はキッズスペース・来客対応に◎
「全室6帖以上×全室収納」
・各部屋がゆったり使えて家具配置もスムーズ
・生活感が出にくくスッキリ片付きます
「生活便利で落ち着いた住環境」
・コンビニやスーパーが近く、毎日のお買い物がスムーズ
・公園や学校も身近で、子育て世帯にも安心の住環境
物件概要
| 価格 | 2,180万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里２丁目 | ||
| アクセス | 阪神電鉄本線『姫島』 徒歩9分 (約720m) ＪＲ東西線『御幣島』 徒歩8分 (約640m) ＪＲ東海道線『塚本』 徒歩13分 (約1040m) |
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| 専有面積 | 壁芯 70.54㎡ | 所在階 | 9階建/2階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向13.46㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【内装】2026年03月 床 ・他[クロス・CF・畳表替・障子貼替] |
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| 総戸数 | 36戸 | 面積 | 敷地:764.10㎡ |
| 築年月 | 1991年(平成3年)11月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社高松組 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：12,000円/月～13,000円/月 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 法令制限 | 高度地区・準防火地域・景観法・航空法・宅地造成及び特定盛土等規制法 | ||
| 小学区 | 野里小学校 徒歩4分 (約295m) | 中学区 | 歌島中学校 徒歩10分 (約739m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 14,100円/月 | 修繕積立金 | 14,110円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 阪神姫島駅 徒歩9分 (約720m) 野里小学校 徒歩4分 (約295m) 歌島中学校 徒歩10分 (約739m) 野里保育園 徒歩2分 (約103m) ファミリーマート 西淀川野里店 徒歩2分 (約148m) 野里西公園 徒歩3分 (約191m) 西淀川郵便局 徒歩4分 (約263m) Foods Market satake 野里店 徒歩6分 (約403m) ウェルシア西淀川野里店 徒歩6分 (約435m) 西淀病院 徒歩6分 (約439m) |
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| 備考 | 【リフォーム内容 2026年3月完工】 ・クッションフロア貼替（LDK・廊下） ・クロス張替（洋室2部屋） ・畳表替・障子張替（和室） ・駐輪場 2400円／年 ・司法書士：売主指定 ・現況と間取り図に相違がある場合は現況を優先 |
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| 物件番号 | 4505659 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：山田 裕之
阪神「姫島」駅、JR「御幣島」駅・「塚本」駅が利用でき通勤・通学に便利！
スーパーやコンビニ、公園も近く生活施設も充実♪
3LDKのファミリー向け間取りで、総戸数36戸の落ち着いた環境。
管理体制良好で安心なオートロック付きのマンションです。